la Réhabilitation

Réhabilitation de logements : architecture et techniques Quelles pratiques pour demain ?
La réhabilitation des bâtiments est un enjeu important, tant pour le confort des occupants que pour la lutte contre le changement climatique et la nécessité de diviser par 4, d’ici 2050, les émissions de gaz à effet de serre. CERQUAL PATRIMOINE a lancé, en 2005, la Certification Patrimoine Habitat et la Certification Patrimoine Habitat & Environnement. Ces certifications procurent un repérage objectif de la qualité des logements après réhabilitation afin de permettre aux maîtres d’ouvrage de valoriser leurs efforts d’amélioration. Elles peuvent être attribuées aux immeubles collectifs et maisons individuelles groupées de plus de dix ans, à la demande de bailleurs sociaux ou de copropriétés. Des dossiers représentant 10 000 logements engagés dans le processus de certification ont déjà été déposés (dont 55 % Patrimoine Habitat & Environnement ).

Garantir la qualité des réhabilitations
Lors de la Tribune QUALITEL, qui s’est tenue le 27 novembre 2006 au Musée des Arts et Métiers, Raphaël Slama, président de QUALITEL, a résumé, en introduction, les enjeux de la réhabilitation du patrimoine existant, que ce soit en vue d’une acquisition-amélioration ou effectuée en site occupé : qualité de vie, économies de charges, maîtrise des émissions de gaz à effet de serre et aussi adaptation au vieillissement et au handicap. R. Slama a rappelé que cette tribune QUALITEL organisée cette année en partenariat avec ARCHINOV avait pour but de mener un débat concret entre des architectes ayant une longue expérience de la réhabilitation dont certains sont engagés dans la démarche de certification. Pour Gérard Senior, architecte , la certification a le mérite de garantir la qualité et les performances de la réhabilitation, de fournir des lignes directrices pour la conduite du projet et de procéder à une évaluation objective des résultats.

Les certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement supposent la réalisation d’un Bilan Patrimoine Habitat, une programmation cohérente pour mener une réhabilitation sur mesure, un management de l’opération dans sa globalité et la diffusion d’informations. Le Bilan Patrimoine Habitat est un outil d’évaluation simplifié permettant d’apprécier les qualités d’un bâtiment de façon transparente, consensuelle et économiquement acceptable. Il complète le travail de l’architecte.

L’importance du diagnostic technique
Francis Martin-Lavigne, architecte et membre d’ARCHINOV, souligne l’importance d’un diagnostic technique en amont d’un programme de réhabilitation. Celui-ci facilite la prise de décision du maître d’ouvrage et hiérarchise les priorités. A cet effet, un document succinct et clair, synthétisant le diagnostic technique doit lui être remis. Les défectuosités, appelant une réhabilitation, sont souvent dues à des malfaçons lors de la construction ou de travaux, à l’usure normale du bâtiment, à des défauts d’utilisation et d’entretien (par exemple de la VMC), … Une réhabilitation doit aussi être l’occasion de mettre le bâtiment aux normes et de tenir compte de l’évolution des besoins. Francis Martin-Lavigne insiste sur le manque d’entretien régulier expliqué en partie par le fait que les incitations financières des pouvoirs publics portent davantage sur la réhabilitation.

La certification Patrimoine Habitat & Environnement en pratique
Didier Josseau, architecte, a présenté une de ses opérations de réhabilitation, la résidence de l’Abbaye à Saint-Cyr l’Ecole. Il précise que « ce projet était intéressant à double titre car il s’agissait d’une réhabilitation de deuxième génération dans le cadre d’une certification Patrimoine Habitat & Environnement. La certification oblige les professionnels à s’interroger sur la pertinence de chaque action et son utilité pour le bailleur et le locataire. Il est important de bien évaluer ce qui pourra être réalisé et d’identifier les éléments dont l’impact positif est le plus fort pour les habitants. De plus, lors d’une intervention de deuxième génération, il faut être soucieux de ne pas dénaturer la première, tout en l’emmenant vers un confort contemporain. » La réhabilitation a concerné l’isolation et la VMC, la sécurité incendie, le clos couvert, les parties communes, les équipements techniques des logements … mais aussi l’accessibilité de certains logements à des personnes à mobilité réduite et une mise en valeur du site, l’ensemble respectant les exigences de la certification.

La réhabilitation en milieu occupé
Au-delà de la certification Patrimoine Habitat, Jean-Luc Chassais, architecte et membre d’ARCHINOV, a tenu à insister sur la différence entre une réhabilitation dans un bâtiment vide et celle en milieu occupé. Il en a fait notamment l’expérience lors d’une réhabilitation de 138 logements sociaux occupés à Juvisy. La réhabilitation intervient alors dans un lieu de vie qui possède ses règles et son équilibre. Il faut prendre en compte non seulement les habitants mais aussi les spécificités de chaque site : le contexte socio-politique et humain, le langage architectural, le mode de fonctionnement des lieux, l’environnement. Il n’existe donc aucune règle en matière de réhabilitation, chaque projet devant être étudié cas par cas. Il est ensuite important de développer une démarche d’information et de communication sur les travaux de réhabilitation, de façon à ce que les habitants s’approprient les améliorations apportées.

Un Observatoire des pratiques dans l’habitat existant
Les bilans Patrimoine Habitat et les certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement vont permettre d’observer, tous les ans, des centaines d’opérations. Les retours sur le terrain peuvent former une base de données particulièrement utile, notamment sur les méthodes de réhabilitation utilisées pour les différents types d’habitat. Un Observatoire des pratiques, financé par QUALITEL, sera créé afin de collecter, d’organiser et de structurer ces informations

À propos du Groupe QUALITEL
Depuis 1974, QUALITEL est un organisme indépendant qui a pour objectif de promouvoir la qualité de l’habitat en France. L’association réunit des représentants des usagers du logement et des consommateurs, les principaux acteurs de la construction ainsi que les pouvoirs publics et organismes intervenant dans la qualité de la construction.
Sa filiale CERQUAL a en charge l’activité de certification des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement (confort et respect de l'environnement) et NF Logement (qualité technique et services associés).
Créée en 2005, la filiale CERQUAL PATRIMOINE a en charge l’activité de certification des logements existants à travers ses marques Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement.